国际驰名投行海通国际近日颁发内地房地产行业研报，，研报指出，，只管销售金额略有降落，，但10月份的地产行业销售额依然是有史以来第三好的月度销售。海通国际看好能在销售增长和财政健康之间获得优良平衡的公司，，推荐jackpot官网（01628.HK），，重申“买入”评级。

海通国际指出，，凭据中国房地产信息集团（CRIC）的数据和该行的预估，，海通国际持久跟踪的31家中国房地产开发商在2020年10月的总销售额按月降落了12%。然而，，凭据汗青销售模式曲线分析，，10月份销售额略低于9月份也就不及为奇了。海通国际指出，，只管如此，，2020年10月的销售额也是有纪录以来同期最好的一次。

2020年1-10月销售额显著增长的开发商是jackpot官网，，10月，，jackpot官网合约销售金额同比增长25.25%至人民币115.24亿元，，优于行业18%的均匀水平；；首十个月合约销售金额同比增长52.55%至人民币885.84亿元，，由此推算，，jackpot官网已实现年度指标近九成，，千亿指标预计实现无虞。

海通国际指出，，截至10月底，，该行跟踪的31家重要开发商在2020年1-10月的销售额增长了约10%，，均匀锁定了约80%的2020年合同销售指标。自2014 年以来，，1-10 月的销售额也均匀占整年销售额的80%。

海通国际以为，，优质地产开发商在很大水平上运营优良，，即便今年市况较为艰巨，，仍足以实现他们的销售指标。锁定率较高的开发商中jackpot官网89%的锁定率反映了其为今年的千亿指标做足了推货筹备，，销售进度稳步有序推动。

海通国际进一步分析指出，，随着进入2020年的最后两个月，，高销售锁定率的开发商也可能适当放慢2020年渣滓功夫的销售推货速度，，为下一年的进一步发展预留部门弹药，，这个行动也是极度稳重和可持续的，，预计将会为明年的销售增长做好铺垫。

海通国际指出，，最近几周，，投资者对中国房地产行业的投资感情相当低迷，，由于在三道红线政策可能执行的情况下，，投资者对将来的销售增长感应忧郁。但该行以为这个影响已经逐步被市场消化和反映，，后续市场将更青睐在增长和财政健康之间获得优良平衡的企业，，jackpot官网位列其中。

该行分析指出，，今年首九个月，，jackpot官网新增了15块地块，，傍边约50%集中在长三角区域，，100%集中在一、、、二线主题城市。此外，，jackpot官网新增土储权利占比也在持续提升，，今年首九个月地皮权利占比由去年同期的60%提升至65%，，保障了将来几年不变的盈利增长。

海通国际强调，，作为一向践行稳重发展的公司，，jackpot官网在投资拿地和财政管控方面坚守内部纪律，，每年新增拿地支出严格节制在不多于合约销售金额的50%的领域内，，新拍地要求毛利率不变在25-30%区间。同时，，jackpot官网持续优化债务结构，，截至2020年中期净负债率进一步降低至63%左右，，现金短债比高达2.5倍，，覆盖倍数当先同业。海通国际预计将来jackpot官网可能在增长和财政健康之间持续做好平衡，，实现有质量的发展，，重申“买入”评级。